|
Юридическое сопровождение сделок
Юридическое сопровождение сделок
Юридическое сопровождение сделок на приобретение жилых или нежилых помещений — необходимый вид юридической деятельности, направленный на устранение рисков лишения такого объекта недвижимости в будущем.
Профессионально юридическим сопровождением сделок в Новостройках занимается очень не большой штат всех юристов-жилищников, т.к. это специфический вид юридической деятельности.
В данной статье речь пойдет о приобретении недвижимости на первичном рынке жилья, т.е. в новостройках.
Так как в настоящее время большинство строительных компаний не соблюдают принятое законодательство по продаже новостроек, относиться к приобретению недвижимости на первичном рынке недвижимости следует особенно аккуратно.
Тем более аккуратно и осмотрительно стоит относиться к приобретению недвижимости в новостройках в силу большого количества мошенников, реализующих воздух, вместо будущего жилья или офисов.
Застраховаться на сто процентов при приобретении недвижимости на первичном рынке можно только в случае грамотного страхования своих рисков, но это стоит дополнительных денег и требует дополнительной профессиональной специализации. В Москве, к примеру, реальное страхование инвестиционных рисков осуществляют всего несколько страховых компаний, все остальные страховые компании создают только видимость страхования, но это не известно не только рядовому гражданину, но и многим юристам.
Дешевле клиенту обойдется юридическое сопровождение сделки, при качественной реализации которой, риски можно свести к минимуму.
Итак, на что стоит обратить внимание.
Первое, все начинается со статуса земельного участка, на котором осуществляется строительство. Если земельный участок не принадлежит Застройщику на праве собственности, то право на строительство возникает из Акта местной администрации (Постановления, Распоряжения).
Далее следует Инвестиционный контракт, содержание которого, вместе с Дополнительными соглашениями и Приложениями очень важно и требует особого изучения.
Далее, все те же документы относительно земельного участка.
Немаловажное значение имеет проектная документация на объект строительства, во избежании приобретения отсутствующего квартиры или офиса.
Разрешение на строительство, один из самых важных документов, но обращаем внимание, что его не стоит путать с разрешением на предварительные или земляные работы, это абсолютно разные документы с абсолютно различными правовыми последствиями для покупателя.
В обязательном порядке необходимо проверить через налоговую инспекцию самого Застройщика, а так же иных участников Инвестиционного контракта. От их стабильной и долгой работы зависит скорость или вообще сама возможность достижения окончательного результата инвестиционной деятельности, и предоставление клиенту приобретаемого им объекта недвижимости.
Каким бы не был крупным Застройщик, рекомендуется в органах власти по исполнительному производству проверить наличие или отсутствие исполнительных листов в отношении такого Застройщика, а так же в Арбитражном суде наличие судебного производства по факту банкротства или взыскание денежных средств в крупном объеме.
Регистрация договора инвестирования или соинвестирования, договора долевого участия или долевого строительства — не обязательная, но желательная часть юридического сопровождения сделки.
Стоит так же отметить, что в Москве и области, правила реализации и осуществления инвестиционных контрактов несколько отличаются, отличаются и органы государственной власти, занимающиеся регулированием осуществления строительства Застройщиками.
Приобретателям недвижимости на первичном рынке недвижимости стоит так же знать, что осуществление строительства и реализация недвижимости по 214 ФЗ Закону — это отнюдь не гарантия положительной реализации Инвестиционного контракта.
Рекомендуем относиться к сделкам по приобретению недвижимости очень и очень серьезно.
Юридическая помощь
Бесплатная юридическая консультация осуществляется в разделе юрист онлайн, где на ваши вопросы ответят, юристы, адвокаты юридического центра.
При желании получить индивидуальную помощь-консультацию юриста, адвоката. Вам следует записаться на прием по Тел: (495) 585-94-55 (Многоканальный).
19.05.2008, 4952 просмотра.
|
