Дарственная на квартиру
Статьи
→
Иные жилищные темы
В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, по дарственной на квартиру собственник бесплатно отдаёт или гарантирует передачу иному лицу жилого помещения (квартиры, комнаты, доли в квартире, дома, иного).
Знайте, если жилье передается при наличии встречной передачи вещи либо права, это договор мены или обмена,и дарением не считается.
При оформлении соглашений об обмене жилыми помещениями различных форм собственности на практике можно обнаружить случаи «обмена квартиры в порядке дарения».Такие сделки считаются притворными.
Одновременно с этим не превращает дарение в возмездный договор возмещение дарителю расходов, понесенных им в связи с дарением, если таковые по условиям договора не входят в ценность предмета дарения.Обычно, дарение квартиры случается между близкими людьми (родственниками, друзьями). Одновременно с этим сторонами в дарственной могут выступать как физические, так и юридические лица.
Обещание дарения тоже числится договором дарения и связывает обещавшего, если это было выполнено в правильной форме и содержит точно сформулированное намерение сделать в будущем безвозмездную отдачу жилья или другого имущества.
В соответствии с ГК РФ одаряемый может в любой момент до передачи ему дара отказаться от него.
В такой ситуации договор дарения числится расторгнутым. Данный отказ от подаренного жилья должен быть оформлен в письменном виде. Также подобный отказ подлежит государственной регистрации. В такой ситуации даритель имеет права просить от одаряемого возмещения фактического ущерба, причиненного отказом взять жилище в дар.
Нельзя совершать дарение на жилые помещения:
от имени несовершеннолетних и граждан,признанных недееспособными, их законными представителями;
работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании либо воспитании, супругами и родственниками таких людей;
государственным служащим и служащим органов местного самоуправления в связи с их должностным положением либо в связи с исполнением ими служебных обязанностей; в отношениях между коммерческими организациями.
В некоторых ситуациях закон дает возможность дарителю отказаться от исполнения договора дарения или совсем отменить дарение.
В одном положении отказаться от дарственной можно, если имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось так сильно, что выполнение договора в новых условиях приведет к значительному снижению уровня жизни.
Другая ситуация с отменой дарения – когда одаряемый совершил покушение на его жизнь, на жизнь одного из членов его семьи или близких родственников либо специально нанёс дарителю телесные повреждения.
В случае намеренного убийства дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Также, даритель имеет право потребовать в судебном порядке отмены дарения, если одаряенный пользуется подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, столько безответственно, что вещь может быть уничтожена. Дарственной может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в ситуации, когда он переживет одаряемого.
При отмене дарения одаряемый должен вернуть подаренное имущество, если оно сохранилось в натуре к моменту отмены дарения, т.е. жилище находится в своем прежнем состоянии. Помните, что дарственная на квартиру предполагает налогообложение одаряемого в отношении полученного имущества из расчета 13% от его стоимости. При этом в отношении налогообложения есть место исключения, если дарственная осуществляется между близкими родственниками.
Довольно часто в жизни под договором дарения имеется угроза купли-продажи. Эта притворность договора выражена в нужности реализовать долю в жилом помещении либо комнату в коммунальной квартире, когда собственники другой доли или комнаты препятствуют продаже имущества, пользуясь правом преимущественной покупки.
Кроме того стоит помнить, что дарственная на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации в УФРС по соответствующему региону, при этом нотариально договор может быть заключен только при согласии на это сторон.
Нотариальная форма не создает действительность перехода прав собственности между сторонами, а значит, если по некой причине нотариально оформленное соглашение не будет зарегистрировано в регистрационной службе, оно не будет иметь ценности.
По всем дарственным в регистрационную службу подается наравне с договором некоторый пакет бумаг, содержащий как правоустанавливющие документы, так и документы, подтверждающие правоспособность и дееспособность сторон дарственной.
 Право,
Соглашение,
продажи квартиры,
договор,
Налогообложение,
право собственности,
дарение,
право собственности на квартиру,
Договор дарения,
Дарственная на квартиру,
закон
Юридическая помощь
Бесплатная юридическая консультация осуществляется в разделе юрист онлайн, где на ваши вопросы ответят, юристы, адвокаты юридического центра.
При желании получить индивидуальную помощь-консультацию юриста, адвоката. Вам следует записаться на прием по Тел: (495) 585-94-55 (Многоканальный).
26.12.2011, 1990 просмотров.
|
