О признании незаконным отказа в регистрации права собственности на нежилые помещения

Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2009 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 22 января 2009 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Х.,
судей Д., М.,
при ведении протокола судебного заседания Ш.,
при участии в заседании:
от заявителя: С. (паспорт),
от заинтересованного лица: Ф. по доверенности от 26.12.2008 N 582-Д,
от третьего лица: представитель не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 26 ноября 2008 года по делу N А41-11323/08, принятое судьей В. по заявлению индивидуального предпринимателя С. к Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области о признании незаконным отказа,

установил:

индивидуальный предприниматель С. (далее - ИП С.) обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области (далее - Управление) о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области от 06.05.2008 в регистрации права собственности на помещения 1-го этажа культурно-делового и досугового центра: кафе N 2 площадью 53,8 кв. м, кухня N 3 площадью 19 кв. м, кладовая N 5 площадью 7 кв. м, коридор N 6 площадью 6 кв. м, кладовая N 7 площадью 5,1 кв. м, туалет N 8 площадью 4 кв. м, туалет N 9 площадью 2,3 кв. м, душевая N 10 площадью 1,4 кв. м, кладовая N 11 площадью 1,5 кв. м, туалет N 12 площадью 1,5 кв. м, туалет N 13 площадью 3,6 кв. м, расположенные по адресу: Московская область, Истринский район, пос. Восход, д. 11 ввиду отсутствия документально подтвержденных сведений о наличии права общей долевой собственности на здание культурно-делового и досугового центра, а также 2/3 доли в праве муниципального образования Городской округ Восход и обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области зарегистрировать право собственности С. на указанные помещения (с учетом изменений (уточнений) заявленных требований (л.д. 2 - 5, 66 т. 1)).
В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, участвует Администрация муниципального образования "Городской округ Восход" Московской области (далее - Администрация).
Решением Арбитражного суда Московской области от 26 ноября 2008 года по делу N А41-11323/08 заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с решением, Управление обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что суд первой инстанции неправильно применил нормы материального и процессуального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Из материалов дела следует, что постановлением главы пос. Восход Московской области от 30.08.2000 N 77 "О разрешении строительства на территории поселка кафе и выделении земельного участка" предпринимателю С. разрешено строительство кафе на территории пос. Восход Истринского района Московской области, в целях дальнейшего улучшения торгово-бытового обслуживания населения и организации отдыха жителей поселка (л.д. 10).
07.06.2001 между НП "Восход-Инвест" и ИП С. заключен договор N 2001/09 о долевом участии в инвестировании строительства здания расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, пос. Восход (л.д. 11 - 13 т. 1).
В соответствии с п. 3 данного договора заявитель вступая в число участников долевого строительства, приобретает право на часть не завершенного строительством объекта, являющегося общей долевой собственностью.
22.08.2002 стороны указанного договора N 2001/09 в целях прекращения общей долевой собственности составили акт разделения частей недвижимости, в соответствии с которым НП "Восход-Инвест" принадлежит 2 и 3 мансардный этаж здания общей площадью 222,5 кв. м, а ИП С. принадлежит 1 этаж здания (за исключением помещения котельной) общей площадью 107,5 кв. м, помещения котельной площадью 4,1 кв. м, тамбура площадью 4,2 кв. м и площадки перед лестницей на 2-й этаж площадью 0,9 кв. м остались в общей долевой собственности (л.д. 14 - 14 оборот т. 1).
01.10.2002 НП "Восход-Инвест" на основании договора благотворительного пожертвования безвозмездно передало свою долю в указанном строящемся здании МБОФ "Восход" по акту приема-передачи имущества от 20.12.2002 (л.д. 15, 16).
В соответствии с мировым соглашением, утвержденным постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2005 по делу N А41-К1-6261/05 права МБОФ "Восход" на 2 и 3 этажи здания были переданы Администрации муниципального образования "Поселок Восход Московской области" в счет погашения обязательств (л.д. 19 - 20 т. 1).
18.10.2005 составлен трехсторонний акт закрепления площадей, согласно которому 2 и 3 этажи площадью 222,5 кв. м закреплялись за муниципальным образованием пос. Восход, а 1 этаж площадью 107,5 кв. м - за ИП С. (л.д. 21 т. 1).
31.05.2005 указанное здание принято приемочной комиссией в эксплуатацию, что подтверждается постановлением главы муниципального образования пос. Восход Московской области от 08.11.2005 N 116 "Об утверждении акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта" (л.д. 23 - 25 т. 1).
07.03.2008 ИП С. обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: помещение 1-го этажа культурно-делового и досугового центра: кафе N 2 площадью 53,8 кв. м, кухня N 3 площадью 19 кв. м, кладовая N 5 площадью 7 кв. м, коридор N 6 площадью 6 кв. м, кладовая N 7 площадью 5,1 кв. м, туалет N 8 площадью 4 кв. м, туалет N 9 площадью 2,3 кв. м, душевая N 10 площадью 1,4 кв. м, кладовая N 11 площадью 1,5 кв. м, туалет N 12 площадью 1,5 кв. м, туалет N 13 площадью 3,6 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, пос. Восход, д. 11, приложив пакет документов установленный статьей 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество".
31.03.2008 регистрирующий орган уведомил заявителя о приостановлении государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества, указав, что имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами, предложил предпринимателю представить дополнительные доказательства (сведения, документы) наличия оснований для проведения государственной регистрации.
Во исполнение данного уведомления заявитель 01.04.2008 представил в регистрирующий орган постановление главы пос. Восход Московской области от 30.08.2000 N 77 и постановление главы муниципального образования пос. Восход Московской области от 08.11.2005 N 116.
Несмотря на представленные дополнительные документы 06.05.2008 Управление сообщило ИП С. об отказе в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества, сославшись на то, что в ЕГРП на данный объект 17.05.2006 внесена запись N 50-50-08/006/2006-362 о праве общей долевой собственности (доля в праве 2/3) муниципального образования "Городского округа Восход Московской области", в связи с чем, имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами (л.д. 26 т. 1).
Отказ в регистрации права собственности на созданный ИП С. объект недвижимого имущества является незаконным.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Постановлением главы муниципального образования поселка Восход Московской области от 08.11.2005 N 116 утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания культурно-делового и досугового центра.
Таким образом с 08.11.2005 названный объект недвижимости за исключением помещений котельной и тамбура площадью 9,2 кв. м (п. 3 акта от 18.10.2005) не является общим имуществом заявителя и Администрации, в связи с чем доводы Управления, положенные в обоснование отказа в регистрации права собственности ИП С. на помещения первого этажа здания являются незаконными.
Принимая во внимание, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ) обжалуемый отказ в регистрации права собственности нарушает права заявителя - ИП С.
Из письменных пояснений Администрации городского округа Восход Московской области следует, что администрация не претендует и не заявляет имущественных требований относительно права собственности заявителя на помещения 1 этажа здания, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, пос. Восход, д. 11 и не возражает против его регистрации (л.д. 37 - 38 т. 1).
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение от 26 ноября 2008 года Арбитражного суда Московской области по делу N А41-11323/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Бесплатная юридическая консультация осуществляется в разделе юрист онлайн, где на ваши вопросы ответят, юристы, адвокаты юридического центра. При желании получить индивидуальную помощь-консультацию юриста, адвоката.
Вам следует записаться на прием по Тел: (495) 585-94-55 (Многоканальный).